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富力地产转型步调 布局重心也悄然改变

2017年7月24日     来源:界面新闻      编辑:wuyan
富力地产转型步调,富力地产7月3日发布的业绩数据显示,2017年1-6月,合约销售金额约为388.1亿元,合约销售总面积约294.37万平方米,同比分别上升30%和21%。

富力地产转型步调

年中大考过去,近两年扩张脚步不断加快的富力,交出了再创新高的成绩单。富力地产7月3日发布的业绩数据显示,2017年1-6月,合约销售金额约为388.1亿元,合约销售总面积约294.37万平方米,同比分别上升30%和21%。

据此计算,富力已完成全年730亿目标的53%,再度创下了半年业绩新高。观点地产新媒体查询,富力地产2016年总销售额为608.6亿,较前一年上升12%,成为“富力有史以来最好的一年”,而今年730亿的目标,较去年的销售增幅为20%。这意味着,富力的销售规模增长已开始提速。

业绩增长的同时,随着一二线热点城市竞争加大,富力的布局重心也在悄然改变。

规模增长加速之下,富力扩张步伐中最为明显的是一线城市所占销售份额下降,二三线城市贡献上涨。

数据显示,2016年富力一线城市(广州、北京及周边地区、上海及周边地区、天津以及杭州及周边地区)贡献总协议销售为49%,而2015年为55%,2014年则达66%以上。

富力在年报中表示,部份二线城市销售很强劲,未来将继续分散协议销售的来源至更广泛的城市分布,以提升目标销售的规模。

业绩会上被问及接下来是否继续进入二线时,富力董事长李思廉则亦明确表示会留意,并称一线城市竞争太大,其他的省会城市其实还有很多机会。

从今年上半年的拿地情况来看,富力在公开市场获取的17宗地中,除了5月5日联手首开以26亿拿下北京顺义区地块外,辐射的城市仍主要分布在太原、南昌、温州等二三线。

富力今年的土地预算为200亿,虽未知悉其下半年的具体拿地计划,但在继续拓局二三线无疑还是主调。

与此同时,在国家推进产城融合的大背景下,以往专注传统房地产领域的富力,也开始计划在二三线城市开发小镇,进军产业地产领域揽地淘金。

今年4月份,富力相关负责人就曾到访北科建集团,双方就京津冀区域的合作进行交流,也表态将寻求合作机会,共同发展京津冀区域。

富力表态称,希望与北科建集团这样拥有丰富的城市区域综合开发能力的大型国有企业集团取长补短,优势互补,资源共享。

随后,富力地产副总裁、华南区总经理刘臻亦带队到清远调研考察,希望能与清远政府合作,在当地投资建设科技特色小镇。

分析指出,一二线城市土地越来越稀缺,以产业地产方式进入周边城市,不仅能帮助房企获得更多土地,还能承接来自大都市圈概念的利好,成为行业新风口。

富力方面表示,除了传统的住宅及商业地产领域,其在智能家居、科技特色小镇、物流园等领域也均有所涉及,如今已步入地产行业新时期,富力集团也在谋求转型。

另据观点地产新媒体了解,今年上半年富力的388.1亿元销售额中,海外项目仅有13.9亿元,全年的销售目标40亿元,占总比只有6%左右。

在今年业绩会上,李思廉还曾以“九牛一毛”来形容富力在海外的销售金额。但从今年富力在海外的一系列动作来看,李思廉并未打算让海外的业绩一直保持“九牛一毛”的角色。

尽管众多内地房企涌入香港抢地,李思廉却在业绩会上明确表示,香港暂时不是其目标市场。

随后,以往在英国从未有布局的富力远赴伦敦,一个月内砸下超2亿英镑两度落子。

3月22日,有报道称富力买下了位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近的地块,将在英国投资开发首个住宅公寓项目,收购的费用接近6000万英镑,建成后将供应超过1000套住宅公寓,项目总价值约为5亿英镑。

半个月后,富力地产再度斥资1.58亿英镑(约为13.57亿人民币)向英国上市房企CLSHoldings收购了位于伦敦一区,占地面积3.4英亩(约合1.38万平方米)的VauxhallSquare地块。

虽然该项目中商办产品并不是主要业态,但这是富力首次在海外布局商办产品。

在此之前,富力已在海外落地两个项目,分别为马来西亚富力公主湾以及澳大利亚布里斯本一号,但均为住宅项目。

迈步伦敦后,富力方面表示,海外市场发展快速,且土地价格、利润率都较为合适,相较于国内投资风险亦较低,因而其一直在寻找机会将项目扩展至海外,推动集团业绩的增长。

长远而言,收购海外土地开发住宅及商业销售物业将能在收益及盈利能力方面巩固富力的竞争力。

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